Hej, znam da se sada vjerovatno pitaš: “Šta je, zaboga, SCHUFA?” i “Zašto mi svi govore da mi treba?”.

Ako si se tek doselila u Njemačku i pokušavaš iznajmiti stan, SCHUFA je nešto što ćeš morati da razumiješ.

U ovom vodiču ćeš saznati šta je SCHUFA, kako doći do izvještaja i kako održati dobar rezultat kako bi izbjegla finansijske prepreke.

Šta je SCHUFA i zašto je važna?

SCHUFA je skraćenica za Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung (opšti sistem zaštite kreditne sigurnosti). To je najveća privatna agencija u Njemačkoj koja prati i ocjenjuje tvoju istoriju plaćanja, a zatim izdaje izvještaj s tvojim kreditnim rezultatom.

Kako funkcioniše SCHUFA?

• Kada se prijaviš na adresu (Anmeldung), otvoriš bankovni račun, uzmeš internet za stan ili potpišeš ugovor za mobilni telefon, SCHUFA počinje da bilježi tvoju finansijsku aktivnost.

• Ako pravovremeno plaćaš račune, tvoj rezultat ostaje visok. Ako kasniš s plaćanjem ili ne izmiruješ dugove, rezultat se smanjuje.

• Tvoj prihod i radni status NE utiču na SCHUFA rezultat – samo tvoja istorija plaćanja.

Važno: Ako tek dolaziš u Njemačku, potrebno je 1-2 mjeseca da se tvoja evidencija pojavi u SCHUFA bazi nakon prve finansijske transakcije (npr. otvaranja bankovnog računa ili ugovora za mobilni telefon).

📋 Kako dobiti SCHUFA izvještaj u Njemačkoj?

Postoje 2 načina da dobiješ svoj SCHUFA izvještaj, a svaki služi različitoj svrsi.

1. Kako doći do SCHUFA izvještaja ODMAH?

Možeš naručiti plaćenu SCHUFA potvrdu (SCHUFA-Auskunft) na zvaničnoj stranici.

🔹 Cijena je 29,95 €
🔹 Izvještaj je dostupan odmah u digitalnom obliku
🔹 Ovaj format je potreban za iznajmljivanje stana

Klikni na “Jetzt bestellen”, unesi podatke i preuzmi izvještaj odmah nakon uplate.

2. Kako dobiti SCHUFA izvještaj BESPLATNO?

Svaki stanovnik Njemačke ima zakonsko pravo da jednom godišnje besplatno dobije SCHUFA izvještaj kako bi provjerio koje su informacije zabilježene.

🔹 Na zvaničnoj stranici zatraži Datenkopie (kopija podataka).
🔹 Klikni na “Jetzt beantragen” i unesi podatke.
🔹 Izvještaj stiže poštom za nekoliko dana.

Važno: Ovaj izvještaj je samo za tebe i nije namijenjen za dijeljenje sa stanodavcima ili bankama, jer sadrži povjerljive podatke o tebi kojima oni ne bi trebalo da imaju pristup.

📢 PRO TIP: Kako dobiti SCHUFA putem ImmobilienScout24?

Većinom kada nekome treba SCHUFA izvještaj je zbog potrage stana. Ako jesi u toj situaciji, znaj da stanodavci zahtijevaju plaćenu verziju SCHUFA izvještaja - iz koraka 1. Međutim, ako imaš ImmoScout24 Premium (MieterPlus) pretplatu, možeš mjesečno dobiti redovni SCHUFA sertifikat kroz njihov sistem – bez dodatnih troškova. Mislim već plaćaš pretplatu, može nešto i besplatno.

Ova opcija može ti uštedjeti 29,95 €, posebno ako si u procesu apliciranja za stanove.

📊 Šta je dobar SCHUFA rezultat?

Tvoj početni rezultat (Basisscore) iznosi 100%, ali se smanjuje ako kasniš s plaćanjem računa.

🔹 97%+ = Odličan rezultat
🔹 95%+ = Dobar rezultat
🔹 od 90% do 95% = Samo zadovoljavajući rezultat
🚨 Ispod 90% = Veći rizik za kredite i ugovore

Što je tvoj rezultat viši, to imaš bolje šanse za iznajmljivanje stana, dobijanje kredita ili plaćanje na rate!
Većina Njemaca, čak 80%+ ima 95%+ rezultate.

📈 Kako poboljšati SCHUFA rezultat?

Evo sedam (7) ključnih savjeta kako da poboljšaš ili održiš visok SCHUFA rezultat:

✅ Plaćaj sve račune na vrijeme (kirija, telefon, internet, kreditne kartice).
✅ Ne mijenjaj bankovni račun prečesto.
✅ Održavaj pozitivan saldo na računu – izbjegavaj da si stalno na nuli.
✅ Ne uzimaj previše kreditnih kartica – koristi samo one koje su ti zaista potrebne.
✅ Redovno provjeravaj besplatni SCHUFA izvještaj kako bi uočila eventualne greške.
✅ Ne seli se prečesto, jer i to može imati uticaj na rezultat.
✅ Ukoliko imaš dugovanje izmiri ga što prije, a poslije 6 mjeseci će se negativan rezultat izbrisati iz SCHUFA izvještaja.

🏡 Kako pronaći stan bez SCHUFA izvještaja?

Ovo je pitanje šta je prvo - kokoška ili jaje?
Ako si tek stigla u Njemačku, i nisi imala registraciju na adresu stana prije (Anmeldung), onda još nemaš SCHUFA. A da bi odradila registraciju, trebaš prvo pronaći stan, a za to će ti najvjerovatnije trebati SCHUFA izvještaj. I tako u krug.

Evo par strategija kako možeš pronaći stan bez ovog dokumenta:

1. Privremeni najam

• Uzmi namješten stan preko platformi kao što je Housing Anywhere ili Wunderflats, gdje često ne trebaju SCHUFA kreditni izvještaj.

• Ovo ti omogućava prijavu na adresu (Anmeldung), što je prvi korak ka dobijanju SCHUFA izvještaja.

  Više o privremenom najmu pročitaj ovdije: privremni-smještaj

2. WG (dijeljeni stan)

• Ako tražiš sobu u Wohngemeinschaft (WG), mnogi stanodavci ne traže SCHUFA izvještaj.

• Često je dovoljna potvrda o prihodima i depozit.

FAQ – Najčešća pitanja o SCHUFA izvještaju

1. Koliko dugo traje dobijanje SCHUFA izvještaja?

• Plaćena verzija: odmah dostupna.

• Besplatna verzija: stiže poštom za nekoliko sedmica.

2. Da li mogu dobiti SCHUFA ako sam tek došla u Njemačku?

Ne odmah. Potrebno je 1-2 mjeseca nakon što otvoriš bankovni račun i sklopiš neki ugovor (telefon, internet…).

3. Kako ispraviti grešku u SCHUFA izvještaju?

Ako primijetiš pogrešan podatak, kontaktiraj SCHUFA i pošalji dokaze da je dug plaćen.

4. Da li SCHUFA utiče na moju vizu ili boravište?

Ne! SCHUFA je samo za finansijske odluke – ne utiče na imigracione procese.

Završne misli

Sad kad znaš šta je SCHUFA, kako da je dobiješ i kako da održiš dobar rezultat, možeš bez brige tražiti stan, otvarati račune i koristiti finansijske usluge.

Ključni savjeti:
✅ Ako ti treba SCHUFA za stanodavca, naruči plaćenu verziju (29,95 €).
✅ Ako želiš samo provjeriti podatke, besplatni izvještaj možete dobiti jednom godišnje.
✅ Što prije počneš graditi finansijsku istoriju u Njemačkoj, to bolje za tvoj SCHUFA rezultat!

Srećno u navigaciji njemačkog SCHUFA sistema! 🎯🚀