U ovom članku otkrivamo sve o kratkoročnom (privremenom) najmu u Njemačkoj: šta to uopšte znači, zašto je koristan, koje su najbolje platforme i kako da se zaštitiš od mogućih prevara. Ako planiraš preseljenje u Njemačku, kratkoročni najam može biti najlakši i najbrži način da pronađeš stan dok ne središ sve papire i upoznaš grad.
U ovom vodiču otkrićeš:
✅ Najbolje platforme za privremeni najam u Njemačkoj
✅ Prednosti i mane ovakvog smještaja
✅ Kako izbjeći prevare i pronaći siguran stan
✅ Kako dobiti Anmeldung (prijavu adrese)
Spremna? Idemo! 🚀
Šta je kratkoročni najam i zašto ti treba?
Kratkoročni najam znači da iznajmljuješ namješten stan ili sobu na nekoliko mjeseci – obično od 1 do 6 mjeseci.
Zašto je ovo dobra opcija?
✅ Brzo rješenje – često možeš rezervisati stan prije nego što stigneš u Njemačku
✅ Manje papirologije – često ti nije potrebna SCHUFA ili dokaz o prihodima (Einkommensnachweis)
✅ Namješteni stanovi – ne moraš kupovati namještaj odmah
✅ Komunalije su uključene – voda, struja i internet obično su u cijeni
✅ Mogućnost Anmeldung-a – većina stanova ima mogućnost prijave adrese
Šta su mane?
⛔ Mnogo skuplje kirije nego kod dugoročnog najma
⛔ Nemaš uvijek priliku da pogledaš stan uživo prije rezervacije
⛔ Manji osjećaj doma – stan je više prilagođen turistima nego dugoročnom boravku
Najbolje platforme za kratkoročni najam u Njemačkoj
Tržište kratkoročnog najma ne prati uvijek najbolji glas – to vrijedi i za Njemačku. Ponekad se mogu desiti prevare, no u većini slučajeva to nije tako. Ali realno to se može desiti i sa dugoročnim najmom. Zato je važno pratiti zdrav razum i “oslušnuti” svoj instinkt prilikom potrage za stanom.
Ako bih sada tražila privremeni stan u Njemačkoj, koristila bih ove platforme:
1️⃣ Housing Anywhere
📍 Gradovi: Svi veći njemački gradovi i mnoga manja mjesta.
🔹 Fokusirani na studente i profesionalce
🔹 „Excellent Advertiser” oznaka - označava stanodavce s dobrom reputacijom
🔹 Mogućnost filtriranja stanova sa Anmeldung-om (prijavom boravka)
🔹 48-satna zaštita stanara – ako stan ne odgovara opisu, možeš tražiti povrat novca
🔹 Minimalni period zakupa - zavisi od specifične ponude (najčešće 1-3 mjeseca)
💰 Naknada za uslugu: 25–30% prve mjesečne kirije (minimum 165 €)
Prednosti Housing Anywhere-a
✅ Web-stranica i korisnička podrška na engleskom
✅ Većinom namješteni stanovi
✅ Filter za stanove s mogućnošću prijave adrese (Anmeldung)
✅ Filter za kućne ljubimce
✅ Moguće prethodno kontaktirati stanodavca
✅ Dostupni i oglasi u manjim gradovima
✅ Javni pregledi stanodavaca od prethodnih stanara
✅ 48-satna zaštita za stanare
Mane Housing Anywhere-a
⛔️ Nije uvijek uključeno sve u cijenu (treba obilježiti filter za komunalije)
🔗 Posjeti Housing Anywhere: housinganywhere.com
2️⃣ Wunderflats
📍 Gradovi: Berlin, Minhen, Hamburg i drugi veliki gradovi
🔹 Fokusiran na strance i profesionalce
🔹 Svi stanovi su provjereni i imaju profesionalne fotografije
🔹 Servisirani stanovi – mogućnost čišćenja i dodatnih usluga
💰 Naknada za uslugu: 249 € (jednokratna naknada)
Prednosti Wunderflats-a
✅ Web-stranica i korisnička podrška na engleskom
✅ Stanovi su u potpunosti namješteni
✅ Filter za “servisirane” apartmane (čišćenje, dodatne usluge)
✅ Filter za stanove s mogućnošću prijave adrese (Anmeldung)
✅ Filter za kućne ljubimce
✅ Dostupni oglasi i u manjim gradovima
✅ Uvijek uključene komunalije
✅ Informacija u oglasu da li je uključena TV-pretplata (Rundfunkbeitrag)
✅ Informacija da li je moguće promijeniti ime na poštanskom sandučiću i zvonu
Mane Wunderflats-a
⛔️ Platforma ne nudi zaštitu plaćanja za stanare, kao Housing Anywhere sa 48-satna zaštitom plaćanja
⛔️ Nema mogućnosti kontakta sa stanodavcem prije zakupa
🔗 Posjeti Wunderflats: wunderflats.com
3️⃣ Spotahome
📍 Gradovi: Berlin, Minhen, Hamburg i drugi veliki gradovi
🔹 Stanovi, sobe i studentske rezidencije
🔹 48-satna zaštita stanara – možeš tražiti povrat novca ako stan nije kao u oglasu
🔹 Filter za kućne ljubimce
💰 Naknada za uslugu: Varira od oglasa do oglasa
Prednosti Spotahome-a
✅ Web-stranica na engleskom
✅ Stanovi su u potpunosti namješteni
✅ Filter za “provjerene” stanove
✅ 48-satna zaštita za stanare
✅ Komunalije su uvijek uključene
✅ Filter za kućne ljubimce
Mane Spotahome-a
⛔️ Nema mogućnosti prethodnog kontakta sa stanodavcem
⛔️ Nema posebnog filtera za prijavu adrese (Anmeldung), ali pojedini oglasi to navode kao opciju
⛔️ Ograničena ponuda u manjim njemačkim gradovima
🔗 Posjeti Spotahome: spotahome.com
4️⃣ WG-Gesucht
📍 Gradovi: Svi veći njemački gradovi + studentski centri
🔹 Najveća ponuda WG stanova (dijeljeni stanovi)
🔹 Mogućnost iznajmljivanja samo sobe, što je jeftinije
🔹 Direktan kontakt sa stanodavcem – nema posrednika
Prednosti WG-Gesuchta
✅ Potpuno besplatno za stanare, nema naknade za uslugu
✅ Najveća ponuda WG stanova u Njemačkoj
✅ Direktan kontakt sa stanodavcem ili cimerima na kojima je ugovor
✅ Filter za stanove sa Anmeldung-om (prijava adrese)
✅ Dostupne sobe u studentskim gradovima i manjim mjestima
Mane WG-Gesuchta
⛔ Velika konkurencija u velikim gradovima – Prijave moraju biti brze i dobro napisane
⛔ Moguće prevare – Ovdije su prevare češće, zato uvijek provjeri stan i stanodavca prije nego što uplatiš depozit!
⛔ Nema garancije za stanare – Za razliku od prethodno pomenutih platformi, WG-Gesucht ne nudi sigurnosne mjere poput refundacije u slučaju problema.
🔗 Posjeti WG-Gesucht: wg-gesucht.de
Kako izbjeći prevare prilikom iznajmljivanja?
Iako su sve ove platforme generalno sigurne, može se desiti prevara – kao i svugdje u životu. Zato je važno:
🚨 Plaćaj samo preko sigurnih platformi (Housing Anywhere, Wunderflats, Spotahome), a ne direktno nepoznatoj osobi!
🚨 Ako stan izgleda predobro da bi bio istinit – vjerovatno jeste.
🚨 Provjeri ocjene stanodavca i traži “Verified Landlord” oznaku.
Kako dobiti Anmeldung (prijavu adrese)?
Anmeldung (prijava adrese) je jedan od prvih koraka nakon preseljenja u Njemačku.
Da bi dobila Anmeldung, stanodavac ti mora dati:
✅ Wohnungsgeberbestätigung – potvrdu o prijavi adrese
✅ Ugovor o najmu
🚨 Ne daju svi privremeni stanovi ovu potvrdu! Uvijek provjeri prije rezervacije!
Ovo je apsolutni must-have. Stanodavac ti mora izdati ovaj dokument, jer bez njega ne možeš obaviti prijavu boravka (Anmeldung). Moraš vidjeti da u oglasu stoji jedno od Wohnungsgeberbestätigung ili Anmeldung.
Bez prijave adrese nećeš moći dobiti:
poreski identifikacioni broj (Steueridentifikationsnummer) - bez kog poslodavac ti ne može isplaćivati plaću,
socijalni broj (Sozialversicherungsnummer) – potreban za prijave i odjave na osiguranje, evidencije o penzijskom stažu, uplate doprinosa itd.
boravišnu dozvolu (Aufenthaltstitel)
ugovor za internet i struju i još mnogo toga
Zato je izuzetno važno osigurati da stan ima ovu mogućnost.
Kako izgleda proces iznajmljivanja privremenog stana?
1️⃣ Pronađeš stan na nekoj od gore spomenutih platformi
2️⃣ Kreiraš profil i verifikuješ identitet
3️⃣ Pošalješ zahtjev za rezervaciju
4️⃣ Stanodavac prihvati ili odbije zahtjev
5️⃣ Potvrdiš rezervaciju i potpišeš digitalni ugovor
6️⃣ Platiš prvu kiriju i depozit
7️⃣ Dobiješ kontakt podatke i dogovoriš useljenje
Proces je većinom 100% digitalan – nema fizičkih posjeta stanovima prije useljenja.
FAQ – Najčešća pitanja o privremenom najmu u Njemačkoj
1. Da li mogu dobiti Anmeldung sa privremenim stanom?
Da, ali samo ako stanodavac izdaje Wohnungsgeberbestätigung (potvrdu o adresi).
2. Koji su troškovi privremenog najma?
✅ Obično su 30-50% skuplji od dugoročnih stanova jer su namješteni i uključuju komunalije.
3. Da li mogu pronaći stan bez SCHUFA-e?
Da! Većina privremenih stanova ne traži SCHUFA jer su prilagođeni strancima.
4. Koliko traje proces iznajmljivanja?
Možeš rezervisati stan u roku od jednog dana ako imaš sve dokumente spremne.
Zaključak
To bi bio kratak pregled privremenog najma u Njemačkoj i svih prednosti koje može donijeti. Ne moraš se “vezati” na dvije godine, stan je obično namješten, a što je najvažnije, imaš mogućnost da dobiješ Wohnungsgeberbestätigung za prijavu adrese. Samo pazi na moguće prevare i provjeri sve uslove prije nego što uplatiš stan.
📌 Privremeni najam je odličan početak ako se seliš u Njemačku.
📌 Koristi provjerene platforme i izbjegavaj prevare.
📌 Ako ti treba Anmeldung, obavezno provjeri prije rezervacije!
Disclaimer
Ovaj članak je napisan isključivo u informativne svrhe i ne predstavlja pravni, finansijski ili profesionalni savjet. Sve informacije su bazirane na ličnom iskustvu i iskustvu osoba iz mog okruženja.
🔹 Nema affiliating linkova – Ovaj članak ne sadrži sponzorisane ili affiliate linkove, niti je povezan s bilo kojom od platformi koje se spominju.
🔹 Nema promocije – Spomenute platforme su navedene samo kao informativni resursi, a odluka o njihovom korišćenju isključivo je na tebi.
🔹 Bez obaveze – Ništa što je ovdje napisano ne predstavlja obavezujući savjet, niti garantuje određene rezultate.
Uvijek preporučujem da samostalno istražiš dodatne izvore i, ako je potrebno, konsultuješ pravnog ili finansijskog stručnjaka prije donošenja bilo kakvih odluka.
📢 Srećno s potragom i dobrodošla u Njemačku! 🇩🇪🚀
