YUGOTETKA U NJEMAČKOJ

Planiraš iznajmiti stan u Berlinu ili Njemačkoj? Ovaj vodič će ti pomoći da pripremiš svu potrebnu dokumentaciju za prijavu i povećaš šanse za dobijanje stana. Kad tražiš stan u Berlinu, nije stvar samo u pronalaženju mjesta koje ti se sviđa – nego i u tome da imaš svu potrebnu dokumentaciju spremnu. Bez pravih papira, stanodavci te neće ni razmatrati. Zato se pripremi na vrijeme!

Bez ovih dokumenata ne možete iznajmiti stan u Berlinu

Berlinski stanodavci dobijaju stotine prijava za svaki oglas. Kada se prijavljuješ za stan, ne radi se samo o tome da kažeš: „Hoću ovaj stan“, već o dokazivanju da si pouzdan i finansijski stabilan zakupac. Da bi se izdvojila iz mase, moraš imati sve dokumente spremne i biti brza. Bez njih, tvoja prijava će biti ignorisana!

Zato ćemo detaljno proći kroz sve dokumente koje trebaš i šta ako ih nemaš!

📋 Lista svih potrebnih dokumenata za iznajmljivanje stana u Berlinu

Evo tvog spiska. Proći ću kroz svaki dokument da bi znala šta je i zašto ti treba.
↪️

1. Lična identifikacija (lična karta, pasoš ili boravišna dozvola)
   Ovo je jednostavno – kopija tvog pasoša (Reisepass) ili, ako si njemačka državljanka, lične karte (Personalausweis). Na ovaj način vlasnik stana može potvrditi tvoj identitet.
   Ako dolaziš izvan EU, korisno je priložiti i kopiju vize ili boravišne dozvole (Aufenthaltstitel).

2. Dokaz o prihodima (Einkommensnachweis)
   Vlasnici žele biti sigurni da možeš plaćati kiriju, pa će tražiti dokaz prihoda. Obično su to posljednje tri platne liste (Gehaltsabrechnungen) ako si zaposlena.
   Ako si freelancer, možeš dati izvod iz banke da imaš dovoljno novčanih sredstava ili posljednji poreski obračun.
   Savjet: Ako si nova u Berlinu ili nemaš posljednja tri mjeseca prihoda ovdje, zatraži od poslodavca pismo koje potvrđuje tvoj posao i platu – to ti može pomoći umjesto platnih lista.

3. SCHUFA izvještaj o bonitetu (SCHUFA-Auskunft)
   Ovo je jedan od najvažnijih dokumenata i novina za sve koji dolaze izvan Njemačke. SCHUFA je kreditni izvještaj – pokazuje imaš li neplaćenih dugova. To je način da vlasnici stanova vide jesi li finansijski odgovorna.
   Ako si tek došla u Njemačku i nemaš bankovni račun, onda nemaš ni SCHUFA izvještaj.
   U tom slučaju moraš to objasniti vlasniku i umjesto toga ponuditi izvod iz banke ili dokaz o sredstvima kao zamjenu. Takođe, postoje i stanovi koji ne traže SCHUFA izvještaj, više o tome ovdije: kako-pronaći-stan-u-berlinu-(2025)-otkrij-10-trikova-za-uspješan-najam

4. Potvrda o nepostojanju dugova za najam (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
   Ovo je zapravo jednostavno: to je potvrda od prethodnog stanodavca da nisi ostavila neplaćenu kiriju iza sebe.
   Ako se seliš unutar Berlina ili Njemačke, ovaj dokument može biti veoma važan.
   Ako se seliš iz druge zemlje, većina vlasnika u Berlinu shvaća da ovo možda nemaš – u tom slučaju može pomoći pismo preporuke od tvog prethodnog stanodavca.

5. Prijava za najam (Selbstauskunft)
   U doslovnom prijevodu znači „samoizjava“ ili „sopstvena izjava“. Radi se o dokumentu u kojem jedna osoba sama daje informacije o sebi, najčešće svoje lične i finansijske podatke kako bi vlasnik stana imao uvid u tvoju finansijsku sposobnost (primanja, dugovanja i sl.) i mogao procijeniti rizik od neplaćanja.
   Savjet: Možeš unaprijed popuniti opšti Selbstauskunft i ponijeti ga na razgledanje stana. Uštedjet ćeš vrijeme ako ga zatraže na licu mjesta. Pogledaj ovdije primjer.

6. Kopija ugovora o radu (Arbeitsvertrag)
   Ovo nije obavezno, ali je jako korisno ako si zaposlena. To je jednostavan način da dokažeš da si u radnom odnosu i kolika ti je plata. Posebno je praktično ako si tek zaposlena i nemaš još tri platne liste.

7. Dokaz o sredstvima (ako je potrebno) – važno za freelancere i novopridošle
   Ako si freelancer ili nova u Njemačkoj bez svih ovih dokumenata, razmisli o prikazivanju bankovnog izvoda kao dokaza o sredstvima. Savjet: Ako imaš dovoljno ušteđevine, ovo može pomoći umjesto SCHUFA-e.

8. (Opcionalno) Kratko pismo ili profil stanara (Mietbewerbung)
   Ovo nije obavezno, ali može biti lijep dodatak. U suštini, to je kratko “motivaciono pismo” gdje se predstaviš. Možeš objasniti zašto se dolaziš u Berlin, šta ti se dopada u tom kraju i nešto o svom načinu života. Dobar prvi dojam može te izdvojiti među kandidatima! Nemoj to podcijeniti.

📂Savjeti za organizaciju dokumenata

Sad kad znaš šta tu sve treba, evo nekoliko kratkih savjeta za organizaciju:

• Pripremi digitalne i fizičke kopije: Neki vlasnici žele papir, neki digitalnu verziju. Ponesi štampanu kopiju na razgledanje, ali drži i sve spremljeno u telefonu ili laptopu kako bi mogla brzo reagovati.

• Napravi “komplet za najam”: Složi sve dokumente u jednu fasciklu – bilo fizičku ili digitalnu. Tako si spremna reagovati u svakom trenutku, što je ključno na užurbanom berlinskom tržištu.
  Pro savjet: Imenuj dokumente jasno – npr. “SCHUFA-Auskunft-Ime-Prezime” umjesto nasumičnog niza brojeva, kao 56985695263-schufa. Neka sve izgleda što profesionalnije.

• Razmisli o prevodu dokumenata: Iako je Berlin međunarodni grad, neki vlasnici vole da imaju dokumente na njemačkom. Ako imaš ugovor o radu ili pismo preporuke na drugom jeziku, razmisli da ga prevedeš i priloži original.

Šta ako nemaš sve dokumente?

Ali šta ako tek dolaziš i ne možeš odmah imati sve ovo? 🤔 Bez stana ne možete imati Anmeldung, a bez Anmeldung… teško možeš obaviti većinu stvari.

Ne brini – postoji rješenje!

1. Objasni situaciju iskreno: Ako si nova u Berlinu, reci to otvoreno. Vlasnici su često navikli na expat priče i možda prihvate druge dokaze, kao pismo od poslodavca ili izvod iz banke.

2. Ponudi dodatne reference ili dokaz o sredstvima: Ako nemaš SCHUFA izvještaj, onda pismo preporuke od bivšeg stanodavca ili dokaz o ušteđevini mogu pojačati tvoju prijavu.

3. Ako ništa od ovoga ne uspije – iznajmite kratkoročno (privremeni smještaj): Ako imaš problem pronaći dugoročni najam zbog manjka papira, onda kratkoročni najam ili podnajam mogu ti dati malo vremena dok sakupljaš sve papire koje trebaš. Obavezno i tada traži stan sa mogućnosti registracije na adresu (mit Anmeldung), a više o ovome sam pisala u članku: kako-pronaći-stan-u-berlinu-(2025)-otkrij-10-trikova-za-uspješan-najam

Brzi pregled potrebnih koraka

1. Lična identifikacija- lična karta ili pasoš + viza ili boravišna dozvola

2. Dokaz o prihodima – tri zadnje platne liste, pismo poslodavca ili bankovni izvod

3. SCHUFA izvještaj – njemačka provjera kredita; ako ga nemaš, ponudi dokaz o novčanim sredstvima

4. Potvrda da nemaš dugova od prethodnog najma (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)

5. Selbstauskunft – “samoizjava” za iznajmljivanje; popuni ga unaprijed

6. Ugovor o radu – nije neophodno, ali mnogo pomaže

7. Dokaz o sredstvima – važno za freelancere i novopridošle

8. Opcionalno: Pismo ili profil stanara (Mietbewerbung)– lični dodir koji te može izdvojiti

PRO SAVJETI:

• Imaj sve dokumente spremne u digitalnoj i fizičkoj formi.

• Drži sve organizovano u jednom folderu.

• Po potrebi prevedi ključne dokumente.

• Ako ti nešto fali, objasni situaciju i ponudi zamjenske dokaze. 

Često postavljana pitanja (FAQ)

1. Kako dobiti SCHUFA izvještaj ako sam nova u Njemačkoj?

Ako si tek stigla, SCHUFA vjerovatno još ne postoji za tebe. Umjesto toga, priložite bankovni izvod ili dokaz o prihodima kao alternativu. A više o SCHUFA kreditnom izvještaju pročitaj ovdije: schufa

2. Mogu li iznajmiti stan u Berlinu bez ugovora o radu?

Teško, ali nije nemoguće. U tom slučaju trebat će ti dokaz o prihodima (npr. bankovni izvod, potvrda poslodavca ili poreski izvještaj ako si freelancer).

3. Koliko traje proces prijave za stan u Berlinu?

Ako imaš sve dokumente spremne, možeš biti odabrana u roku od nekoliko nedelja. Međutim, zbog velike potražnje, proces može potrajati nekoliko mjeseci. Sve je u spremnosti i brzini. Pročitaj ovaj članak da saznaš više: kako-pronaći-stan-u-berlinu-(2025)-otkrij-10-trikova-za-uspješan-najam

4. Koliko novca mi treba za depozit prilikom iznajmljivanja stana u Berlinu?

U Njemačkoj, standardni Kaution (depozit) iznosi do tri (3) mjesečne kirije (bez troškova režija), tj Kaltmiete. Vlasnici obično traže depozit prije useljenja i on se polaže na poseban račun.

Zaključak

Eto ga! To su ključni dokumenti koje ćeš trebati kad se prijavljuješ za stan u Berlinu. Znam da zvuči mnogo, ali ako se pripremiš unaprijed, cijeli proces traženja stana biće daleko manje stresan.

Hvala ti na pažnji. Ako ti je ovo bilo korisno, obavezno podijeli dalje i pogledaj druge članke o životu u Berlinu.
Imaš pitanja ili neke druge trikove oko dokumenata? Pridruži nam se na društvenim mrežama i podijeli savjete – rado bismo čuli tvoje iskustvo! Sretno u potrazi za stanom i zapamti: uz pravu pripremu, korak si bliže svom novom domu u Berlinu!

Do sljedećeg puta – čuvaj se!